Attefallshus har blivit ett allt mer populärt sätt för villaägare att utöka sin boyta, skapa arbetsutrymme eller generera hyresintäkter — utan att ge sig in i ett större byggprojekt som ett traditionellt tillbyggt hus. Dessa små komplementbyggnader erbjuder stor flexibilitet och flera användningsområden, samtidigt som de omfattas av särskilda byggregler som gör processen enklare än för större byggnader.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en fristående byggnad på en befintlig tomt som kan användas som gäststuga, kontor, generationsboende, uthyrningsenhet eller extra förvaringsyta. Det infördes som ett regelverk med målet att förenkla för privatpersoner att uppföra mindre bostäder utan bygglov.
Enligt de gällande reglerna får ett attefallshus normalt ha en byggnadsarea på upp till 30 kvadratmeter och en taknockshöjd på maximalt 4 meter. Att placera huset närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver skriftligt medgivande från grannen.
Nyare kundanpassade erbjudanden nämner även modeller från cirka 25 till 50 kvadratmeter beroende på kommunens tolkning av reglerna, men huvudprinciperna för bygganmälan och boendeyta styr fortfarande utformningen.
Regler och byggprocess
Bygglov och bygganmälan
Huvudregeln är att attefallshus byggs utan bygglov, men med krav på bygganmälan till kommunen. Detta innebär att du måste lämna in ritningar och tekniska handlingar i god tid innan byggstart, men processen är förenklad jämfört med ett traditionellt bygglov. Kommunen ska i regel ge besked inom några veckor om bygganmälan är komplett.
Regler för boende
Om du tänker använda attefallshuset som permanent bostad — exempelvis för uthyrning — måste det uppfylla Boverkets krav på komplementbostadshus. Dessa inkluderar bland annat regler för isolering, ventilation, fuktskydd och tillgänglighet som är obligatoriska för bostäder.
Placering och grannsamtycke
Som standard måste byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Grannen kan dock skriftligen godkänna närmare placering, vilket kan vara avgörande om tomten är liten eller om du vill placera huset på en specifik plats.
Användningsområden och möjligheter
1. Hemmakontor
I takt med att distansarbete blivit mer utbrett, söker många en avskild arbetsyta bortom hemmets buller och dagliga rutiner. Ett attefallshus kan inredas som ett modernt kontor med plats för arbetsbord, förvaring och mötesyta — ett perfekt alternativ för frilansare, entreprenörer eller mindre team.
2. Uthyrning
Ett välplanerat attefallshus kan fungera som studentboende eller korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb. Att ha en separat enhet på tomten ger både integritet för hyresgäster och flexibilitet för dig som ägare. För att hyra ut året runt måste huset dock vara godkänt som komplementbostadshus enligt byggnormerna.
3. Extra boarea för familjen
Behovet av extra plats för tonåringar, gäster eller äldre familjemedlemmar kan enkelt tillgodoses med ett attefallshus. Här finns ofta möjligheter att skapa ett komplett boende med kök, badrum och sovrum på minimal yta.
4. Hobbyrum och förvaring
Inte alla attefallshus behöver fungera som boende. För dig som vill ha ett hobbyrum, gym, ateljé eller förråd erbjuder attefallshuset en flexibel lösning som frigör yta i det ordinarie huset.
Nyckelfärdig kontra egeninredning
När du väljer attefallshus finns två huvudalternativ:
-
Nyckelfärdigt: Huset levereras färdigt med installationer, ytskikt, el och ofta VVS. Detta är det enklaste alternativet men också det dyraste.
-
Gör-det-själv / byggsats: Du köper en stomme eller modul som du sedan färdigställer själv eller med entreprenörer. Det ger större flexibilitet men kräver mer planering och arbete.
Kostnadsexempel
Kostnaden för ett attefallshus varierar kraftigt beroende på storlek, materialval och leveransform:
-
Enklare modeller och byggsatser: från cirka 500 000–600 000 kronor för en grundläggande modulstomme.
-
Nyckelfärdiga lösningar: kan ligga mellan 600 000 och 1 500 000 kronor eller mer för kompletta byggen med hög standard.
-
Total kostnad inklusive markarbete, anslutningar och inredning: uppskattas i exempel mellan 765 000 och 1 640 000 kronor enligt byggreferenser.
Det är viktigt att budgetera för markarbete, anslutning till el och VA, samt eventuella avgifter för bygganmälan.
Saker att tänka på
-
Kontrollera kommunens tolkningar av reglerna eftersom dispens kan krävas i vissa fall.
-
Planera exakt för användningsområdet (boende vs. kontor) eftersom krav på byggteknik och standard skiljer sig.
-
Budgetera för oförutsedda kostnader i markarbete och anslutningar.
-
Inred för flexibilitet — ett välplanerat attefallshus kan tjäna flera funktioner över tid.
Att investera i ett attefallshus innebär en möjlighet att öka värdet på din fastighet, skapa nya funktionella ytor och optimera din tomts potential — på ett kostnadseffektivt sätt jämfört med traditionella byggprojekt. Genom att förstå reglerna, kostnaderna och dina valmöjligheter kan du ta ett välinformerat beslut om hur ditt attefallshus bäst ska användas.
